부동산 투자를 할 때 중요하게 봐야 하는 것이 입지입니다.
입지는 구매하려는 부동산의 현재와 미래 가치를 결정짓는 중요한 요소로, 투자 시세차익을 극대화하는 데에도 큰 역할을 합니다.
부동산 입지가 중요한 이유
부동산 투자를 고려할 때 가장 첫 번째로 따져봐야 할 요소는 입지입니다.
입지는 그 부동산이 어디에 위치해 있는지를 말하며, 이는 투자의 성공 여부를 좌우하는 중대한 요소입니다.
입지가 좋은 지역은 주거 환경이 개선되고, 편의시설과 이느라가 잘 갖추어져 있어 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
입지는 부동산의 현재 가치 뿐만 아니라 미래 가치를 결정짓는 중요한 기준입니다.
입지가 좋은 지역에 부동산을 보유하고 있다면 자연스럽게 시세차익을 기대할 수 있습니다.
입지 분석 때 고려해야 할 것
첫 번째 직장입니다.
사람들은 직장에서 먼 곳에 거주하려하지 않을 것입니다. 최대한 교통편이 좋은 곳에 살고 싶을 것입니다.
우리나라 직장이 많은 곳은 수도권이고 그 중에서도 강남이나 여의도 쪽 주요 도시 쪽에 직장이 많습니다.
그래서 주요 도시에서 얼마나 교통편으로 잘 갈 수 있느냐가 중요합니다.
두 번째는 교통입니다.
위에서 말한 것처럼 중심지역으로 얼마나 빨리 잘 연결되어 있는지 봐야합니다.
중심지역으로 잘 연결이 되어있어야 사람들이 집을 구하려는 수요가 많이 생길 것입니다.
세 번째는 학군입니다.
나는 자녀도 낳지 않고 미혼으로 살 것이라도 학군을 확인해야 하는 이유가 있습니다.
내가 원하는 것이 아닌 대부분 사람들이 원하는 것을 신경 써야합니다.
많은 사람들이 자녀들을 낳으면 초등학교 입학할 때부터 학군에 신경을 쓰기 시작합니다.
어디 학교가 좋은 대학교를 보내는지 확인을 해야 합니다.
학군이 좋으면 상승장일 때 더 오를 가능성이 있습니다.
네 번째는 환경입니다.
당연한 이야기지만 주변 환경이 좋아야 합니다.
주변에 공원, 백화점 등 편의시설이 좋은 곳, 동네 분위기도 확인을 해야합니다.
그리고 호재와 악재를 봐야 하는데 이것들도 잘 구분을 해야합니다.
호재 중 투자할 지역에 입지를 개선 시키느냐가 중요합니다. (특히 직장, 교통, 환경이 개선되는지)
그리고 호재가 나왔을 때 확정된 것이고, 3년 이내에 실행이 되느냐가 중요합니다.
확정이 되지 않은 것은 나중에 무산이 될 수도 있기 때문에 확인을 해야 합니다.
부동산을 투자할 때 입지를 보지 않고 감정으로 투자를 하면 안됩니다.
철저히 시세를 파악하고 비교평가를 하며 투자할 곳을 정해야 합니다.
무턱대고 지금 아니면 안될 것 같아서 무리하게 투자를 하면 안됩니다.
충분한 공부와 비교를 하며 투자를 해야합니다.
-월부 강의를 듣고 정리한 것-